Добавление и редактирование Доли

Добавление и редактирование доли

  1. Для добавления доли заходим в карточку объекта и нажимаем «Добавить долю к объекту»
  2. Указываем Ф.И.О. владельца доли и нажимаем «Добавить»
  3. После чего приступает к редактированию доли, Указываем размер доли
  4. После чего из выпадающего списка выбираем способ приобретения этой доли (например, покупка)
  5. Затем указываем цену покупки и дату покупки. Алгоритм сам отслеживает истечение предельного срока (3 и 5 лет)
  6. Затем выбираем способ отчуждения. Если выбрано «Дарение», то система выдает подсказку, что налога у Дарителя не будет
  7. Если выбрать способ отчуждения Мена, то в качестве Цены продажи указывается Кадастровая стоимость (100%) полученного объекта
  8. Если выбрать способ отчуждения Рента или Пожизненное содержание с иждивением, то в качестве Цены продажи указывается цена, которую Получатель ренты должен сразу получить. Последующие ежемесячные платежи здесь не учитываются.
  9. Если выбрана «Продажа», то указывается Цена продажи из Договора купли-продажи. ВАЖНО: цена указывается по каждой доле отдельно, согласно стоимости доли в договоре!!! Если продается объект несколькими совладельцами и в договоре указана общая цена продажи объекта, то цена по каждой доле берется пропорционально размеру доли. То есть, если продают два совладельца, то цена каждой 1/2 равна половине общей стоимости.
  10. После необходимо определить статус Резидент-Нерезидент (подсказка под полем). Гражданство и регистрация (прописка) значения не имеют. Принимается только количество дней в календарном году, в течение которых физическое лицо находилось на территории РФ.
  11. Затем нужно указать, использовалось ли имущество в предпринимательской деятельности (например, регкулярно сдавалось в аренду)
  12. Если использовалось, то нужно указать, открыто ИП с упрощенкой или нет
  13. Если ИП открыто, то нужно указать объект налогообложения и регион регистрации ИП
  14. После сохранения можно вернуться к объекту
  15. И рассчитать налог, нажав зеленую кнопку «Рассчитать налог для доли»
  16. увидеть сумму налога
  17. Если нажать кнопку «Перейти к расшифровке расчета налога», то можно увидеть обоснование расчета
  18. В том случае, если объект НЕ использовался в предпринимательской деятельности, то появляются другие поля
  19. Указываем, были ли другие продажи в этом же году. Если по другим продажам брались «Расходы», то здесь указываем «Нет, не было»
  20. В том случае, если другие продажи были, то система спросит какой размер «продажного» вычета (необлагаемый 1 млн.) уже использовался в этом году.
  21. Затем указываем, были ли покупки Жилья этом году (для применения «покупного» вычета до 2 млн. и «процентного» вычета до 3 млн. Под полем имеется подсказка о том, что понимается по «Покупкой жилья».
    Под «Покупкой Жилья» программа на Портале подразумевает следующие расходы:
    - на новое строительство в РФ жилых домов, квартир, комнат или долей в них;
    - на приобретение в РФ жилых домов, квартир, комнат или долей в них;
    - на приобретение в РФ земельных участков или долей в них, предоставленных для ИЖС, и земельных участков или долей в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них;
    - расходы на погашение процентов по целевым займам и кредитам, израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ вышеуказанного недвижимого имущества.
  22. В том случае, если других покупок не было, то редактирование доли завершается и нужно нажать кнопку «Сохранить изменения» и «Вернуться к объекту»
  23. После чего можно «Рассчитать налог для доли»
  24. и увидеть «расшифровку»
  25. В том случае, если была «Покупка жилья» в этом же году, то появятся дополнительные поля для заполнения
  26. Указываем, использовался ли ранее «покупной» вычет. В случае если использовался, то указывается ДО 2014 года и ли ПОСЛЕ 2014
  27. Если после 2014 года, то указываем сумму ранее использованного вычета
  28. Также указывается, является ли продавец взаимозависимым по отношению к покупателю. Бабушка и внук НЕ взаимозависимые!!!
  29. Если не является взаимозависимым, то указывается цена покупки
  30. указывается было ли погашение процентов по ипотечному кредиту
  31. А также указывается, использовался ли мат. капитал. Если использовался, то указываются суммы
  32. Затем сохраняем изменения
  33. и смотрим расчет
  34. и смотрим расчет
  35. И расшифровку