Для добавления доли заходим в карточку объекта и нажимаем «Добавить долю к объекту»
Указываем Ф.И.О. владельца доли и нажимаем «Добавить»
После чего приступает к редактированию доли, Указываем размер доли
После чего из выпадающего списка выбираем способ приобретения этой доли (например, покупка)
Затем указываем цену покупки и дату покупки. Алгоритм сам отслеживает истечение предельного срока (3 и 5 лет)
Затем выбираем способ отчуждения. Если выбрано «Дарение», то система выдает подсказку, что налога у Дарителя не будет
Если выбрать способ отчуждения Мена, то в качестве Цены продажи указывается Кадастровая стоимость (100%) полученного объекта
Если выбрать способ отчуждения Рента или Пожизненное содержание с иждивением, то в качестве Цены продажи указывается цена, которую Получатель ренты должен сразу получить. Последующие ежемесячные платежи здесь не учитываются.
Если выбрана «Продажа», то указывается Цена продажи из Договора купли-продажи. ВАЖНО: цена указывается по каждой доле отдельно, согласно стоимости доли в договоре!!! Если продается объект несколькими совладельцами и в договоре указана общая цена продажи объекта, то цена по каждой доле берется пропорционально размеру доли. То есть, если продают два совладельца, то цена каждой 1/2 равна половине общей стоимости.
После необходимо определить статус Резидент-Нерезидент (подсказка под полем). Гражданство и регистрация (прописка) значения не имеют. Принимается только количество дней в календарном году, в течение которых физическое лицо находилось на территории РФ.
Затем нужно указать, использовалось ли имущество в предпринимательской деятельности (например, регкулярно сдавалось в аренду)
Если использовалось, то нужно указать, открыто ИП с упрощенкой или нет
Если ИП открыто, то нужно указать объект налогообложения и регион регистрации ИП
После сохранения можно вернуться к объекту
И рассчитать налог, нажав зеленую кнопку «Рассчитать налог для доли»
увидеть сумму налога
Если нажать кнопку «Перейти к расшифровке расчета налога», то можно увидеть обоснование расчета
В том случае, если объект НЕ использовался в предпринимательской деятельности, то появляются другие поля
Указываем, были ли другие продажи в этом же году. Если по другим продажам брались «Расходы», то здесь указываем «Нет, не было»
В том случае, если другие продажи были, то система спросит какой размер «продажного» вычета (необлагаемый 1 млн.) уже использовался в этом году.
Затем указываем, были ли покупки Жилья этом году (для применения «покупного» вычета до 2 млн. и «процентного» вычета до 3 млн. Под полем имеется подсказка о том, что понимается по «Покупкой жилья».
Под «Покупкой Жилья» программа на Портале подразумевает следующие расходы:
- на новое строительство в РФ жилых домов, квартир, комнат или долей в них;
- на приобретение в РФ жилых домов, квартир, комнат или долей в них;
- на приобретение в РФ земельных участков или долей в них, предоставленных для ИЖС, и земельных участков или долей в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них;
- расходы на погашение процентов по целевым займам и кредитам, израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ вышеуказанного недвижимого имущества.
В том случае, если других покупок не было, то редактирование доли завершается и нужно нажать кнопку «Сохранить изменения» и «Вернуться к объекту»
После чего можно «Рассчитать налог для доли»
и увидеть «расшифровку»
В том случае, если была «Покупка жилья» в этом же году, то появятся дополнительные поля для заполнения
Указываем, использовался ли ранее «покупной» вычет. В случае если использовался, то указывается ДО 2014 года и ли ПОСЛЕ 2014
Если после 2014 года, то указываем сумму ранее использованного вычета
Также указывается, является ли продавец взаимозависимым по отношению к покупателю. Бабушка и внук НЕ взаимозависимые!!!
Если не является взаимозависимым, то указывается цена покупки
указывается было ли погашение процентов по ипотечному кредиту
А также указывается, использовался ли мат. капитал. Если использовался, то указываются суммы